Площообразуване на изгодни цени или консултация при проблеми със съществуващо такова, изчисляване на % идеални части от сграда или от имот, при строеж на обезщетение или делба със съсобственици/роднини
Площообразуването, известно още като ценообразуване, има редица особености и специфики. Като архитект проектант мога да предоставя подробно площообразуване още на етап идеен проект, за да може всеки инвеститор на най-ранен етап да има подробна информация за бъдещото площоразпределение и общи части на сградата си. Също така, при желание можете да се възползвате от моята експресна поръчка, която гарантира напълно готово площообразуване в рамките на 2 работни дни, при предоставена изходна информация в ексел формат. Предлагам Ви различни варианти:
Площообразуване - експрес
Площообразуване - стандарт
Площообразуване - консултация /онлайн/ – цена 90 €
*Всички цени на сайта са без ДДС.
Площообразуване и идеални части
Пример: жилищна сграда със 7 етажа, 39 апартамента, гаражи и складове, РЗП 3 007 м². При стандартна поръчка: 3 007 м² × 0,20 € = 601 € без ДДС.
Площообразуването е пълен набор от документи, а основният от тях е таблицата. Тя показва какви идеални части (ид. части) от общите части на сградата и от правото на строеж се падат на всеки обект. Аз съм едновременно архитект и сертифициран оценител на недвижими имоти – рядко съчетание, което позволява площообразуването да е точно и спрямо проекта на сградата, и спрямо стойността на отделните обекти. Работя за обекти в цяла България – онлайн и по телефона.
- Новострояща се сграда – за продажбата на обектите и разпределението на общите части.
- Сделки с имоти – когато трябва да знаете точните идеални части от сградата и от земята.
- Строеж срещу обезщетение (суперфиция) – за справедлива сметка между собственика на земята и инвеститора.
- Делба на имоти между съсобственици или наследници.
- Паркоместа в двора или в подземния гараж.
Пълен набор от документи. В основния от тях – таблицата – за всеки обект: застроена площ, прилежащи складове и мазета, дял от общите части в м², процент идеални части от сградата и процент от правото на строеж.
При желание получавате и една безплатна корекция преди окончателното предаване.
- Изпращате документите през формата за контакт.
- Получавате цена и срок.
- Изготвям площообразуването.
- Получавате пълния набор от документи онлайн.
Често задавани въпроси
Нерядко има разминаване между чертежите, записката и таблицата за площообразуване. Като архитект познавам отблизо целия процес и затова по-бързо откривам несъответствия и възможни проблеми още при изготвянето на площообразуването, а като оценител – дали коефициентите отразяват реалната стойност на обектите.
Идеалните части (ид. части) са дял от обща собственост, изразен в проценти – например от общите части на сграда или от земята. Те нямат конкретни граници, а показват колко от общото притежава всеки собственик. Повече за идеалните части →
Суперфиция е другото име на правото на строеж – правото да се построи сграда върху чужда земя. Площообразуването показва какъв процент от него се пада на всеки обект.
От 0,10 €/м² при експресна поръчка. При стандартна цената зависи от РЗП – вижте цените по-горе.
Изпратете ми таблицата и чертежите. При консултация (90 €/час) ще ви кажа дали разпределението на идеалните части е коректно и къде са слабите места.
Навсякъде в България – работя за обекти във всеки град. Всичко се случва онлайн и по телефона.