Идеални части – какво са и как се изчисляват

Какво са идеалните части?

Когато една сграда има няколко собственици, всеки притежава две неща. Първото е неговият самостоятелен обект: апартамент, ателие, магазин, гараж. Второто е дял от всичко, което е общо за сградата. Този дял се нарича идеална част. „Идеална“ е, защото не може да се посочи на място. Никой не притежава „своите“ стъпала от стълбището. Всеки притежава процент от цялото стълбище.

Кои са общите части?

Законът за собствеността (чл. 38) изброява като общи части земята, основите, носещите стени, покрива, стълбищата, общите инсталации и други части, които по естеството си служат на всички. Ако сградата е построена върху чужда земя, вместо земята общо е правото на строеж. Общите части не може да се делят.

Как се изчисляват?

Според чл. 40 от Закона за собствеността делът на всеки собственик е съразмерен на стойността на неговия обект спрямо стойността на останалите. На практика това става с площообразуване. Изготвя се таблица, в която за всеки обект се смятат площта, прилежащите части и процентът идеални части от общите части и от земята или правото на строеж.

Опростен пример: сградата има 800 кв.м самостоятелни обекти, а вашият апартамент е 80 кв.м. Тогава делът ви е около 10%. В реалността сметката е по-сложна заради мазета, тавани, гаражи, тераси и различни етажи. Към площите стандартно се прилагат и коефициенти – например за етаж, изложение или вид на обекта.

Кога ви трябват?

• при продажба или покупка, за нотариалния акт;
• при теглене на ипотечен кредит;
• при делба между наследници или съсобственици;
• при строеж срещу обезщетение, за да е ясно какво получава всяка страна;
• при разпределяне на разходите за поддръжка на сградата.

Честата грешка

Идеалните части в различните документи често не съвпадат: в нотариалния акт, в кадастъра, в стария проект. Причината обикновено е, че всеки документ е правен по различно време и по различни данни. Ако разминаването се открие чак при сделката, това бави и оскъпява процеса.

Ако ви трябва площообразуване или проверка на идеалните части, вижте услугата Площообразуване или изпратете запитване.