Проектът за Вашия бъдещ дом, бизнес, производство или инвестиция е първият и най-важен етап от целия дълъг и скъп процес до стъпването в готовата сграда. Проектът е на стойност между 3-5% от цялата сума за строителството на сградата, а същевременно е определящ за останалите 95% от строителните разходите и 100% от експлоатационните разходи.
Работя с колектив от проектанти, архитекти и инженери с пълна проектантска правоспособност с над 100 г. комбиниран опит. Всички необходими архитектурни и инженерни проектни части за Вашата сграда ще бъдат изготвени професионално и в срок. Също така ще Ви съдействаме при набавянето на всички останали необходими документи до получаване на разрешение за строеж.
Цената варира в зависимост от вида на строежа, неговата разгъната застроена площ и евентуалната необходимост от изготвяне на градоустройствен проект/ПУП/.
За проектиране изпратете запитване, като по възможност посочите:
- за какъв вид сграда става въпрос
- каква ще е нейната ориентировъчна квадратура
- парцелът в регулация ли е? – ще е необходим ли някакъв вид ПУП или не?
- имате ли някакви по-специфични изисквания?
- с какви предварителни документи разполагате? (геодезическо заснемане, геоложко проучване, виза за проектиране, скица от кадастър и т.н.)
Към всеки наш проект по желание на клиента ние изготвяме всички количествени сметки и спецификации, необходими за подготовката на тръжна документация за строителство.
Етапи на проектирането
От идеята за построяване на една нова сграда и избор на архитект до окончателното получаване на разрешение за строеж се преминава през няколко етапа. Запознайте се с протичането на процеса
Комплексно инвестиционно проектиране – етапи:
Комплексно инвестиционно проектиране:
- Скица на недвижимия имот:
скица от районната Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК);
комбинирана скица между действащ регулационен и кадастрален план;
за райони без кадастрална карта, скицата се издава от общинската администрация в срок от 14 работни дни, като таксите се определят от общините.
- Виза за проектиране или влязъл в сила ПУП – издава се от общинската администрация, в срок от 14 работни дни. Таксите се определят от общините. Необходими документи:
заявление по образец;
копие от документ за собственост;
скица от СГКК;
мотивирано предложение (ако е необходимо, основно се иска само за района на София).
- Предварителни договори (изходни данни) с експлоатационните дружества –Електро, ВиК, Топлофикация, газификация и др.
Обикновено се подават искане за проучване на условията (изходни данни) за присъединяване на обекта към съответната електрическата/ВиК мрежа. Срокът за това е 30 работни дни. Таксите се определят от съответното дружество.Необходими документи:
- заявление по образец;
- скица с виза за проектиране на обекта с нанесен подземен кадастър (ако има такъв) или одобрен от съответната Община ПУП и заповед, че е влязъл в сила;
- акт за собственост
- Хидрогеоложки доклад
Изготвя се от инженер геолог. За урбанизирани и познати територии бихте могли да получите доклад от геолог по архивни данни. Ако няма такава информация ще е необходимо да се извърши сондаж(и) за проучване. Информацията от този доклад служи за основа на конструктора за определяне дълбочината, вида, натоварванията, укрепване на изкопите и др.
- Геодезическо заснемане на парцела
Изготвя се от инженер геодезист. Представлява пространствена снимка на Вашия парцел с точни размери и наклони на релефа. Служи за правилното привързване на бъдещия проект към терена, спазвайки посочените разстояния до границите на парцела по виза.
В зависимост от вашите възможности и желания ще конкретизираме архитектурното задание. След това ще Ви бъдат предложени архитектурни проектни решения в няколко варианта до окончателното изясняване на всички детайли по Вашата бъдеща сграда
След окончателно уточняване на идейния архитектурен проект се преминава към следващия етап като проектът се подава на нашия екип от инженери за изготвяне на окончателен технически план с всички необходими части спрямо конкретната сграда. Те биват:
част Архитектура;
част Конструкции;
част Електро;
част ВиК;
част ЕЕ (енергийна ефективност);
част ОЕЕ (Оценка на Енергийна ефективност) – изготвя се от външна фирма, наш партньор лицензиран по закона за енергийни ефективност;
част Геодезия (вертикална планировка, трасировъчен чертеж);
част ПБЗ (проект за безопасност и здраве);
Следните части не винаги са необходими, зависят от вида и големината на сгадата:
част ОВК (Отопление, вентилация, климатизация);
част ПБ (Пожарна и аварийна безопасност);
част Газификация;
част Паркоустройство и Благоустройство /Озеленяване
част Технология (за хранителни, производствени, медицински и др. сгради);
част Пожарогасене;
част Пожароизвестяване;
част Пътна;
част СОТ;
част Видео наблюдение;
част Контрол на достъп;
Той се изисква по изключение, но по желание на клиента може да се разработи към част архитектура работна фаза с всички необходими детайли по характерни елементи – облицовки, парапети, тераси, стрехи, основи, обшивки, комини и др. за подробно изясняване на всички елементи по сградата.
Необходимата документация се внася в съответната община (район): за София разрешение за строеж за основно застрояване, пристрояване и надстрояване на жилищни и нежилищни сгради за обекти от първа, втора и трета категория се издава от НАГ – СО, а за четвърта и пета категория от районната Община. Необходими документи:
заявление до главния архитект на общината (района);
документи за собственост или договор за преотстъпено право на строеж;
виза за проектиране в случаите, когато тя е задължителна;
3 копия от инвестиционния проект;
положително становище от службите по пожарна и аварийна безопасност, ако проектът е от първа, втора или трета категория;
административен акт в зависимост от големината на строежа съгласно ЗООС , решение по оценка на въздействието върху околната среда;
предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническа инфраструктура;
специални разрешения изисквани по други закони в зависимост от спецификата на сградата;
доклад ОСИП (оценка за съответствие със съществените изисквания към строежите) – изготвя се от лицензирани надзорни консултантски фирми (задължително ако проектът е от първа или втора категория). За останалите категории по желание на Възложителя.
– Идеен проект – зависи от вида на обекта и до колко е наясно инвеститора с инвестиционното си намерение, съвсем ориентировачно – 40 дни;
– Техническият проект за средно голяма сграда отнема между 30 и 45 календарни дни.
– Проекта се одобрява от общината до 14 дни ако е придружен с доклад от надзор (ОСИП); Проекта се одобрява до 30 дни ако е без доклад от надзор, но този срок за съжаление рядко се спазва, защото е необходимо проекта да се гледа на експертен съвет в съответната община, като при съгласуване и одобряване се издава разрешение за строеж.
– до 7 дни Общината изпраща разрешението за строеж в ДНСК;
– до 14 дни след това ДНСК го проверява и може да го отмени.
Едва след това получавате физически разрешението за строеж и може да започнете процедура по откриване на строителна площадка и самото строителство.
* Тези процедури би могло частично да се застъпят във времето с процеса на проектиране.