ПУП се създава като приложение на общия устройствен план (ОУП). В случай, че за населеното място няма изготвен ОУП, се създава направо ПУП.
Издава се от:
Съответната общинска администрация, в чиято юрисдикция попада парцела ви и е подписано от кмета, въз основа на становище от общински експертен съвет за конкретен имот.
Цел:
- урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- промяна предназначение на земята (най-често това са земеделски земи);
- изменение и корекции на съществуващ кадастрален план (пример: липса на достъп до даден имот);
- съдебна делба/обединение на урегулирани имоти (например между наследници);
Видове ПУП:
- ПУП-ПРЗ план за регулация и застрояване – план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване;
- ПУП-ПР план за регулация – план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване;
- ПУП-ПУР план за улична регулация – план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост;
- ПУП-ПЗ план за застрояване;
- ПУП-РУП работен устройствен план – план за застрояване и силуетно оформяне и др.
Различните ПУП-ове имат различни параметри, но най-често това са:
- точно наименование и идентификатор на имота(имотите);
- име на собственика(собствениците);
- разположение и площ;
- начин на застрояване и предназначение на имота;
- необходими пределно допустими показатели;
- мерки и разстояния на застрояването;
- архитектурно-устройствена, екологична, инфраструктурна и друга информация за ползване на водни, енергийни и други ресурси;
Необходими документи за издаване:
- Разрешение за изготвяне за ПУП (издава се от общината);
- Заявление по образец;
- Копие от документ за собственост;
- Квитанция за платена такса;
- проект за ПУП в 3 екземпляра – един оригинал и две копия + цифров модел в CAD формат на графичната част на CD;
- всички необходими съгласувателни становища в зависимост от конкретния проект от териториалните администрации и специализираните контролни органи, това са:
- РИОСВ;
- Водоснабдяване;
- Канализация;
- Електрификация;
- Зелени системи;
- Геоложки проучвания;
- Топлоснабдяване;
- Газоснабдяване;
- Други в зависимост от конкретния случай (пример: археологични);
Срок на издаване: общо около 2 месеца:
- Време за обжалване от заинтересувани лица (съседи) – 2 седмици;
- Време за разглеждане от общински експертен съвет – 1 месец;
Срок на годност: няма;
Какво следва:
- Копия от влезлите в сила изменения на ПУП, с които се променят границите на имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра;
- След одобрението на ПУП можете да подадете документи за Виза за проектиране;