ПУП – Подробен Устройствен План

ПУП се създава като приложение на общия устройствен план (ОУП), той не може да му противоречи, а само да го детайлизира. В случай, че за населеното място няма изготвен ОУП, се създава направо ПУП.

Издава се от:

Съответната общинска администрация, в чиято юрисдикция попада парцела ви и е подписано от кмета, въз основа на становище от общински експертен съвет за конкретен имот.

Цел:

  • урегулиране на поземлен имот(ПИ) в (УПИ) с цел строителство;
  • промяна предназначение на земята (най-често това са земеделски земи);
  • изменение и корекции на съществуващ кадастрален план (пример: липса на достъп до даден имот);
  • промяна на граници/съдебна делба/обединение на урегулирани имоти (например между наследници);
  • промяна начина/параметрите на застрояване в урегулирани имоти (например от ниско етажно към средно етажно);

Видове ПУП:

  • ПУП-ПРЗ план за регулация и застрояване – план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване;
  • ПУП-ПР план за регулация – план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване;
  • ПУП-ПУР план за улична регулация – план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост;
  • ПУП-ПЗ план за застрояване;
  • ПУП-РУП работен устройствен план – план за застрояване и силуетно оформяне и др.
  • ИПР, ИПРЗ, ИПЗ, ИРУП са планове за Изменение на сответните планове, което се прави по същата процедура.

Различните ПУП-ове имат различни параметри, но най-често това са:

  • точно наименование и идентификатор на имота(имотите);
  • име на собственика(собствениците);
  • разположение и площ;
  • начин на застрояване и предназначение на имота;
  • необходими пределно допустими показатели;
  • мерки и разстояния на застрояването;
  • архитектурно-устройствена, екологична, инфраструктурна и друга информация за ползване на водни, енергийни и други ресурси;

Необходими документи за издаване:

  • Разрешение за изготвяне за ПУП (издава се от общината);
  • Заявление по образец;
  • Копие от документ за собственост;
  • Квитанция за платена такса;
  • проект за ПУП в 3 екземпляра – един оригинал и две копия + цифров модел в CAD формат на графичната част на CD;
  • всички необходими съгласувателни становища в зависимост от конкретния проект от териториалните администрации и специализираните контролни органи, това са:
    • РИОСВ;
    • Водоснабдяване;
    • Канализация;
    • Електрификация;
    • Зелени системи;
    • Геоложки проучвания;
    • Топлоснабдяване;
    • Газоснабдяване;
    • Други в зависимост от конкретния случай (пример: археологични);

ЕТАПИ:

  • Искане за допускане на изработване/промяна на ПУП (с мотивирано предложение);
  • Изготвяне на проекта(определяне на параметрите);
  • Съгласуване на проекта(в разрешението за изпълнение в общината се оказва с кои други институции трябва да се съгласува плана);

Срок на издаване: общо около 2 месеца(на теория), поне 6 месеца(на практика):

  • Време за обжалване от заинтересувани лица (съседи) – 2 седмици;
  • Време за разглеждане от общински експертен съвет – 1 месец;

Срок на годност: няма;

Изключение: Комплексен проект за инвестиционна инициатива – съгласно чл.150 от ЗУТ е възможна по-бърза процедура, но се заплащат 30% по-високи такси към общината.

Какво следва:

  • Копия от влезлите в сила изменения на ПУП, с които се променят границите на имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра;
  • След одобрението на ПУП можете да подадете документи за Виза за проектиране;