ПУП се създава като приложение на общия устройствен план (ОУП), той не може да му противоречи, а само да го детайлизира. В случай, че за населеното място няма изготвен ОУП, се създава направо ПУП.
Издава се от:
Съответната общинска администрация, в чиято юрисдикция попада парцела ви и е подписано от кмета, въз основа на становище от общински експертен съвет за конкретен имот.
Цел:
- урегулиране на поземлен имот(ПИ) в (УПИ) с цел строителство;
- промяна предназначение на земята (най-често това са земеделски земи);
- изменение и корекции на съществуващ кадастрален план (пример: липса на достъп до даден имот);
- промяна на граници/съдебна делба/обединение на урегулирани имоти (например между наследници);
- промяна начина/параметрите на застрояване в урегулирани имоти (например от ниско етажно към средно етажно);
Видове ПУП:
- ПУП-ПРЗ план за регулация и застрояване – план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване;
- ПУП-ПР план за регулация – план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване;
- ПУП-ПУР план за улична регулация – план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост;
- ПУП-ПЗ план за застрояване;
- ПУП-РУП работен устройствен план – план за застрояване и силуетно оформяне и др.
- ИПР, ИПРЗ, ИПЗ, ИРУП са планове за Изменение на сответните планове, което се прави по същата процедура.
Различните ПУП-ове имат различни параметри, но най-често това са:
- точно наименование и идентификатор на имота(имотите);
- име на собственика(собствениците);
- разположение и площ;
- начин на застрояване и предназначение на имота;
- необходими пределно допустими показатели;
- мерки и разстояния на застрояването;
- архитектурно-устройствена, екологична, инфраструктурна и друга информация за ползване на водни, енергийни и други ресурси;
Необходими документи за издаване:
- Разрешение за изготвяне за ПУП (издава се от общината);
- Заявление по образец;
- Копие от документ за собственост;
- Квитанция за платена такса;
- проект за ПУП в 3 екземпляра – един оригинал и две копия + цифров модел в CAD формат на графичната част на CD;
- всички необходими съгласувателни становища в зависимост от конкретния проект от териториалните администрации и специализираните контролни органи, това са:
- РИОСВ;
- Водоснабдяване;
- Канализация;
- Електрификация;
- Зелени системи;
- Геоложки проучвания;
- Топлоснабдяване;
- Газоснабдяване;
- Други в зависимост от конкретния случай (пример: археологични);
ЕТАПИ:
- Искане за допускане на изработване/промяна на ПУП (с мотивирано предложение);
- Изготвяне на проекта(определяне на параметрите);
- Съгласуване на проекта(в разрешението за изпълнение в общината се оказва с кои други институции трябва да се съгласува плана);
Срок на издаване: общо около 2 месеца(на теория), поне 6 месеца(на практика):
- Време за обжалване от заинтересувани лица (съседи) – 2 седмици;
- Време за разглеждане от общински експертен съвет – 1 месец;
Срок на годност: няма;
Изключение: Комплексен проект за инвестиционна инициатива – съгласно чл.150 от ЗУТ е възможна по-бърза процедура, но се заплащат 30% по-високи такси към общината.
Какво следва:
- Копия от влезлите в сила изменения на ПУП, с които се променят границите на имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра;
- След одобрението на ПУП можете да подадете документи за Виза за проектиране;